英联全程征收顾问的深圳最大旧住宅小区鹿丹村顺利招拍挂 ——全市首创“定地价，竞容

2015年2月6日，曾由英联担任全程征收顾问的深圳最大旧住宅小区鹿丹村顺利招拍挂。本次土地出让全市首创“定地价，竞容积率”竞拍，共有8家著名房企参与竞拍。经过70轮“厮杀”，最终，中海地产报出3.99万平方米可售面积竞拍成功，较起始面积减少56%，并将为此付出8.88亿元的地价。

在现场，共有万科、中海、金地、卓越、招商、星河、天健、莱蒙等8家房企参与竞拍。这个看似“残酷”的规则让现场的氛围颇为“刺激”。竞拍伊始，竞价幅度以1000平方米/次递减，8家房企均参与了举牌。但是，当可售面积降至4.1万平方米时，仅剩中海和万科等为数不多的几家企业竞争，竞价幅度调整为100平方米/次。数轮后，最终由68号中海地产集团竞得，可售面积为3.99万平方米，比起始减少了近六成。业内人士测算，该地块实际楼面价已经达到3.6万-5万元/平方米，操作的挑战性较大。

此次竞拍首次采用“定地价、竞容积率”的方式。按照规定，采用定地价和回迁物业建筑面积、向下竞争可售商品住房建筑面积的方法，即在地块出让总价不变的情况下，竞拍者每举一次牌就意味着建筑面积减少一次，容积率也随之递减，以所报商品住房建筑面积最少的竞买人为竞得人。换言之，房企要想拿下这宗地，就必须牺牲容积率，牺牲最大者为最终竞得人。

据分析，设定该种竞拍方式主要是因为鹿丹村地块紧临深圳河和滨河大道，政府为了缓解该区域的交通压力、减少居住人口，保证居住品质，必须压低容积率，对开发强度做出相应的限制。

在深圳住宅用地日益稀缺的背景下，作为深圳首个由政府主导的旧住宅改造项目，加之此次采用了全新的出让方式，鹿丹村重建地出让因此受到了广泛的关注。

鹿丹村改造项目的土地征收拆迁工作已于2014年8月下旬全部完成。鹿丹村项目是深圳市政府重大征收项目，历经14年久拆不下。深圳市住建局委托英联估价公司为鹿丹村征收项目全程顾问，项目最终取得骄人成绩，完成100%签约率，在全市城市更新项目中树立了标杆，扩大了英联在城市更新领域的品牌影响力。