【英联研究】深圳市8月份房地产市场简报

●土地市场——前海大力推商业办公用地

2014年8月，深圳有5宗土地公开出让并全部成交，总金额为38.69亿元，环比上涨799.8%，同比下降64.5%；总面积为6.26万平方米，同比增加1.3%，环比增加133.8%。其中前海地区成交了4宗商业办公用地，分别以9%、20.8%、19.65%、22.8%的低溢价率成交。

●新建住宅市场——市场成交量回升

2014年8月份深圳市商品住宅供应回落，总共批准预售3468套共339004.55平方米，同比减少25.2%，环比减少54.1%。8月份深圳全市共成交2889套一手住宅，总面积27.74万平方米，环比增加22.5%，同比减少15.0%；成交均价为22329元/平方米，环比下跌1.0%。

8月份深圳商品住宅成交量只是基于国内大量城市放松限购带来的乐观气氛和开发商降价促销、大量推盘而出现的短暂回升，难以说是市场的回暖。深圳楼市整体环境目前并没有实质的改善，深圳政府重申不会放松限购政策，市场没有出现明显的利好消息刺激需求，需求疲软的态势会在9月份呈现。9月份开发商将会继续选择“以价换量”策略，引致深圳房价进一步回调。

●商铺市场

8月份深圳市共成交一手商铺422套，总面积32765.12平方米，环比减少56.5%，同比减少18.7%；成交均价为30012元/平方米，环比下跌15.6%。

●写字楼市场

深圳市8月份共成交一手写字楼157套，面积12941.61平方米，环比减少67.1%，同比增加33.9%；成交均价为33291元/平方米，环比下跌2.0%。