宋星慧董事长一行赴京棚改考察调研

棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项重大民心工程和发展工程，为解决居民住房困难问题，刺激经济增长，促进社会和谐做出了重要贡献，受到党中央、国务院的高度重视，并多次召开会议进行战略部署。

北京自2007年开展棚改工作至今已有十个年头，经过不断探索，北京棚改政策体系日益完善，形成了“2+N”棚改政策体系，并出台了相关配套文件10多个。今年年初,北京定下3.6万套棚户区改造任务,涉及128个项目。截至今年9月底，北京棚户区改造累计完成40718户，为年度计划的113%，涉及人口约23.5万人，完成全年任务比例106%。

在全国棚户区改造的浪潮推动下，深圳于2016年开始启动棚户区改造。由英联估价顾问公司提供全程咨询和全程谈判顾问服务的深圳市首个旧住宅区棚改项目——宝安38区新乐花园和39区海乐花园（以下简称“宝安38、39区”）已进入实施主体确认阶段，目前深圳棚户区改造工作正在稳步推进中。根据广东省发布的要求，深圳市棚户区改造要实现2015-2017年“3年3万套”的目标，其中2017年棚户区改造计划开工7953套，接下来的棚户区改造任务仍然艰巨。

作为一个“没有农村的城市”，深圳市的棚户区改造有区别于其他城市，另外深圳的棚户区改造工作起步较晚，目前学术界对深圳市棚户区改造鲜有研究，而北京市的棚改项目多，改造时间久，政策体系完整，具有很强的学习性。

2017年11月2日、3日，为寻找开拓思路、创新的方法，破解棚户区改造在实施过程中存在的各种难题，引领深圳棚户区改造工作的方向，英联估价顾问公司董事长宋星慧、技术副总监王潇等一行赴京对北京棚改进行考察调研。在此番考察调研中，英联公司先行前往了顺义区后沙峪镇西泗上村棚改项目拆迁指挥部进行交流。

西泗上村棚改工作组热情的接待了来自深圳的英联公司，开始双方就北京和深圳的棚改模式、棚改路径、补偿标准、实施主体引进方式及土地供应方式等棚改内容进行详细的研究对比。随后西泗上村棚改工作组向英联公司一行人详细的介绍了以《北京市加快城市和国有工矿棚户区改造工作实施方案》（京政办发[2011]1号）和《北京市人民政府关于加快棚户区改造和环境整治工作的实施意见》（京政发[2014]18号）为核心的“2+N”棚改政策体系。尤其京政办发[2011]1号文件的出台推进北京棚改工作迈入了法制化轨道，文件中明确的北京棚改的准入标准、纳入流程、实施主体、部门职责和补偿方式等5个基本原则，对深圳棚改政策体系的建立具有很大的参考价值。

在西泗上村棚改工作组的热情邀请下，英联公司董司长宋星慧凭借自己多年的棚改和征收的经验，结合英联公司几个具有代表性的棚改项目，分享了深圳市目前棚改的基本情况、棚改模式以及英联公司在棚改中是如何实现与征收进行衔接，如何进行高效率的组织架构、职责分工等内容。另外她还根据西泗上村棚改工作组的介绍，表达了自己对北京棚改政策、模式等内容的看法，表示北京棚改具有很多可借鉴的地方，此番调研收获不浅。西泗上村棚改工作组对英联公司的棚改及宋董的看法给予了高度的认可。

最后，在棚改工作组的带领下，英联公司前往棚改项目点进行参观。在棚改的范围内可以看到许多带有提示性的标语横幅，并且看到已有部分居民开始着手搬家，棚改工作正有序开展。

两日调研已圆满结束，英联公司此番赴京调研考察收获颇丰。北京作为我国经济最发达的城市之一，与深圳有着一定的相似，所以无论是棚改政策体系还是棚改模式、改造路径等，有着丰富棚改经验的北京必然是今后深圳棚改参考的主要方向。推崇相互交流，增强学习，资源共享的英联公司，通过不断的探索和考察创新，必将在今后的棚户区改造工作中建立更新颖的工作模式，实现更大的自我突破，创造更大的社会价值！