英联承办《深圳住宅、办公、商业报酬率研究》主题沙龙

2017年6月28日，由深圳市不动产估价协会主办、深圳市英联土地房地产估价顾问有限公司承办的《深圳住宅、办公、商业报酬率研究》主题沙龙在英联大会议室召开。英联估价公司顾问事业部总监黄志忠与参加沙龙的30余名估价师分享了一场关于报酬率的技术盛宴。

本次沙龙理论结合实践，主要从房地产基准报酬率内涵界定、测算及所需数据、数据库建设、应用研究，深圳住宅、办公、商业报酬率研究五个方面分享了报酬率的有关知识。

报酬率（内部收益率IRR）是当前各国广泛采用的一项衡量投资活动效益水平的经济指标。作为投资项目经济评价中最重要的相对数指标，不同的行业、同一行业不同投资类型、不同区域、不同时点的报酬率均有所不同。

在房地产行业，投资决策阶段以及项目施工融资阶段，都需要运用报酬率作为投资决策分析以及确定融资利率。在现阶段房地产市场交易中，对存量房地产市场价值的客观评价及投资项目财务指标的评价，投资报酬率均是一项重要的指标和参考因素。同时，报酬率也是评估机构进行收益法评估时的重要参数和指标。

黄总在沙龙会上详细讲解了报酬率测算的三种方法：公式法、累加法、实证法。估价师研究不同类型物业的报酬率意义重大：易于收益法估价操作、可预测未来5年的房地产走势、可用于分解折现价值的组成，可对政府监管楼市动向、金融机构掌控贷款风险提供数据支撑。

沙龙会后，参会估价师与主讲人就房地产市场热点问题进了探讨与交流。