英联完成首个通过市规土委审查的土地整备利益统筹试点项目

经过36年的高速发展，深圳可建设用地日渐稀缺，敢于先行先试的深圳特区，在“土地二次开发”政策上不断探索与创新，通过土地整备、城市更新、农地入市等方式不断盘活土地。作为土地二次开发领域知名的咨询服务机构，英联在实践中积累了大量的案例，为各区、街道、社区、股份公司提供创新性咨询服务。

近日，英联估价顾问公司编制的《观湖樟坑径下围土地整备利益统筹试点项目实施方案》顺利通过深圳市规土委图则委审查，成为全市第一个通过图则委审查的试点项目。

市规土委对实施方案给予了高度肯定，认为实施方案现状调研工作全面，政策解读准确，规划思路清晰，地块功能和开发强度合理，承载力分析深入，规划实施建议可行，规划研究成果内容符合法定图则编制要求，为深圳市其他利益统筹试点工作提供了借鉴和参考，起到了示范带动作用。

观湖下围土地整备利益统筹试点项目位于龙华新区观湖办事处，用地面积87646.57平方米，涉及拆除永久性建筑物约1万平方米，临时建筑物约1500平方米及其他各类青苗、构（附）着物。观湖下围土地整备利益统筹试点，不仅为五和大道、平安路市政道路的建设解决了征地拆迁问题，还一揽子解决了社区在征地拆迁过程中产生的历史遗留问题，厘清发展障碍，实现社区转型发展。

土地整备是破解深圳市土地资源瓶颈、促进城市规划实施、推进特区一体化的重要举措。2015年11月，深圳市规划国土委出台《土地整备利益统筹试点项目管理办法（试行）》（深规土[2015]721号），全市首批试点项目40个。试点项目管理办法以原农村社区实际使用的土地为整备对象，以公共利益作为土地整备的切入点，优先保障公共基础设施用地，对于非公共基础设施用地，通过土地、规划、地价、资金的政策统筹，实现政府和原农村集体经济组织的利益统筹。

土地整备工作往往任务紧，情况复杂，工作难度大，不仅要制定详细的利益统筹土地整备实施方案、整体经济测算方案、规划建议等，更要确保各个方案出台后顺利实施。凭借多年项目实操经验及卓越的服务团队，英联已先后顺利完成南山牛成村、平湖鹅公岭工业区、观湖樟坑径下围等多个土地整备利益统筹试点项目，得到了各区政府、街道办、社区、股份公司的高度肯定与认可，英联在土地整备利益统筹项目中可提供的服务主要有：

一、利益统筹土地整备实施方案编制。

1、 前期核查

2、 整体经济测算及可行性分析

3、 规划建议及协助编制土地整备单元规划

4、 编制利益统筹土地整备项目实施方案

二、 利益统筹土地整备项目总体工作方案。

三、其它相关服务。