特区40 英联21||见“圳”佳绩，“英”您自豪

今年是深圳特区成立40周年，回首特区建设之路，我们看得到波澜壮阔的时代画卷，也看得到浪花奔涌的个体拼搏。

英联作为“深圳奇迹”的见证者及参与者，在时代的浪潮中应运而生，茁壮成长，从最初的十几人发展壮大为近300人的团队。1999年成立以来，英联始终坚定“拓荒牛”精神，不断探索深耕，创新进取，与中国房地产市场同发展，与深圳特区共繁荣。在交通建设、教育发展、医疗完善、人居环境、科研、文化与旅游等诸多领域，为助推城市建设和特区发展贡献了汗水和力量，在深圳的发展蓝图上烙下独特的印迹。

英联已参与深圳市地铁3号线和深惠路改建工程拆迁咨询顾问与评估督导项目，广深港客运专线沿线拆迁咨询与评估技术督导项目，赣深铁路（光明街道段）土地整备项目，厦深铁路（深圳段）工程拆迁前期调研咨询顾问及评估督导服务项目，科学城启动区土地整备全程咨询及谈判服务项目，南方科技大学和深大新校区筹建工程拆迁咨询顾问与技术督导服务项目，深圳市南头直升机场搬迁项目，福田区人民医院后期工程建设征收补偿全程咨询顾问服务项目等数百个重大项目。

 交 通 

天堑变通途 各区归咫尺

多年来，英联估价顾问一直积极参与深圳交通土地整备全程咨询顾问及评估技术服务工作，主要项目有：赣深铁路（光明街道段）土地整备项目、广深港客运专线（深圳段、东莞段）项目、厦深铁路龙岗段项目、福田轨道交通三期项目、地铁3号线和深惠路改造项目、6号线（光明段、大浪段、福田段）项目、深圳市南头直升机场搬迁项目、广深沿江高速公路（深圳段）征地拆迁评估项目等。目前，英联也正在同期参与13号线（公明段）、16号线二期的顾问与评估咨询项目。

2006年初．英联估价顾问凭借专业的技术能力顺利承接了市重大项目地铁3号线及深惠路改（扩）工程的拆迁评估技术咨询工作，在全市率先引入拆迁评估技术督导模式并取得显著的效果，已成为全市征收拆迁项目效法的典范，同时为深圳制定《公共基础设施建设项目房屋拆迁管理办法》提供了重要的参考价值。

赣深铁路作为中国“八纵八横”高速铁路网的重要组成部分，在光明区全长近9公里，途经辖区新湖、光明、凤凰等街道。其中，光明街道段土整任务最重，项目用地范围总面积达13.7万平方米，红线范围内涉及建筑198栋，建筑面积约4.4万平方米。

2019年3月26日，英联作为全程咨询服务机构进驻赣深铁路项目，发扬“5+2”、“白加黑”的工作精神，经55个昼夜的拼搏攻坚，并在5月1日正式启动项目签约后，在短短15天内克服重重困难，完成全部签约工作，体现了深圳速度，再次刷新并改写了深圳土地整备全新记录。

深圳市南头直升机场搬迁项目是市级重大搬迁项目，项目自开展以来受到市政府、区政府的高度重视与关注。英联作为项目的评估督导顾问单位在本次搬迁补偿工作当中充当着重要角色，主要负责项目评估督导、补偿方案审核、把控项目工作进度、为个案及疑难问题提供技术指导等工作。

英联积极配合市、区各相关部门单位，为各环节的疑难问题提供专业意见，历时两年经过200多次的协商谈判沟通，项目于2020年1月11日顺利签订搬迁补偿协议，搬迁工作取得突破性进展。

教 育

发掘资源优势 助力教育事业

这些年来，深圳教育发生了翻天覆地的变化，取得了累累硕果，但总体来看，仍有发展空间。推动深圳教育走在前列，积极推进教育体制改革，是促进民生幸福的重要事业，为深圳建设中国特色社会主义先行示范区提供了有力支撑。英联作为全程咨询顾问与技术督导服务单位，近距离见证了南方科技大学、深大新校区与中山大学深圳校区等项目的开展，今后也将继续为教育事业积极助力。

深圳市“十一五”重点建设项目，项目总用地面积约3.72平方公里，需拆除建筑面积约148万平方米，当时堪称是深圳市拆迁项目之最。

英联为项目提供全流程顾问模式（资金土地估算—安置房策划设计—补偿安置方案制定—全程政策进度管理顾问—评估督导—谈判顾问）服务，创新性提出了“租金对等安置模式”，探索出一条安置新途径。

中山大学·深圳项目土地整备范围位于公常路以北，康弘路以东，羌下二路以西，用地面积316.7万㎡。

英联为该项目提供全程技术指导，同时对各评估公司的估价技术进行全程技术指导（包括但不限于估价流程、报告规范、评估方法、评估参数选取等），提供审查评估报告与现场抽查复核等服务；协调评估各方关系，确保工作顺畅；对有异议报告出具书面意见，必要时申请技术鉴定。快速推进中大项目土地整备，为光明区的建设和深圳教育事业的发展贡献力量。

 医 疗  

助力新形势下医疗设施的完善

医疗是民生之需。医疗卫生事业发展，事关人民身体健康，更是全面提升城市品质的重要一环。大力推动医疗卫生建设项目，促进医疗机构服务能力提升，是城市发展的重要保障。

英联估价顾问积极参与深圳医疗全程咨询顾问及评估技术服务工作，主要项目有：福田区人民医院后期工程建设征收补偿全程咨询顾问服务项目和南山区人民医院改扩建工程房屋征收全程顾问与评估督导及谈判签约服务项目等。

福田区人民医院后期工程建设项目是福田区在“十二五”规划期间加强医疗卫生机构基础设施建设的重点项目。由于福田医院新建3栋业务用房的需要，需拆除7栋原医院职工宿舍旧楼。

作为《国有土地上房屋征收与补偿条例》颁布实施以来深圳第一个按照新条例实施的房屋征收项目，英联为其提供征收项目确定、调查登记、征收补偿政策、征收实施的全程咨询顾问服务，为征收制度下的咨询顾问服务模式奠定了基础。

2011 年，完成福田区人民医院后期工程建设征收补偿全程咨询顾问服务项目，是《国有土地上房屋征收与补偿条例》颁布实施以来深圳第一个按照新条例实施的房屋征收项目。

根据市区两级政府“十三五”规划，南山区人民医院改扩建工程是结合南山区建设“双中心”城市的功能定位，确保南山医院更好发挥区综合三甲医院的优势，加强医疗卫生机构基础建设的项目。

英联集全程咨询顾问、统筹管理及谈判顾问于一体，为项目提供全程顾问与评估督导及谈判签约服务，全力投身于这一解决辖区居民就医难的民心工程。

安 居

安得广厦千万间 大庇深圳人才尽欢颜

安逸栖居的深圳，需要全新的居住标准与理念。英联在中国率先提出“国际文明居住标准”开发理念，并不断创新探索，先后完成了深圳沙河世纪假日广场、深圳海印长城、深圳水云间、深圳俊景豪园等多个策划代理优秀项目。包容利民的深圳，更需要不断改善老旧住宅小区的民生工程，多年来，英联投身参与诸棚户区改造项目，如宝安38区新乐花园、39区海乐花园棚户区改造项目全过程咨询及谈判顾问服务 ，鹿丹村片区综合改造工程土地整备房屋征收项目等。保障民生居住环境的改善，并促进城市可持续发展。

宝安38区新乐花园、39区海乐花园是1994年建成的住宅区，分别位于宝安区新安一路和翻身路交汇处两侧。两个小区共有 31 栋住宅楼、960 套房屋，用地面积约 38000 ㎡，总建筑面积约 86000 ㎡。

英联采用“10+3”全程咨询及谈判服务模式，为该项目提供了政策咨询、拆迁谈判、实施主体确认、房屋移交、产权注销等全程服务。并于一个月内完成前期方案、确权，一个月签约率达100％，一个月完成交房搬迁，按期完成实施主体确认、房屋拆除及产权注销工作。

鹿丹村是1988年由市住宅局委托原市基础工程工作组开发建设的多层福利房住宅区，征收范围土地面积合计72449 .99平方米，需征收房屋建筑面积共111451.34平方米，共有建筑30栋，单元式住宅1175套。

英联创新征收项目的一站式顾问代理服务模式，提供了全程咨询顾问+谈判服务+全程代理（手续办理等）服务。

2013年12月18日罗湖、福田两区发放《房屋征收决定书》，一个月内签约90%以上，得到高度评价。

科 研

创新“加速度” 不断升级战略地位

科技兴则民族兴，科技强则国家强。多年来深圳市委市政府始终坚持把创新作为城市发展主导战略，勇于担当，主动作为，为抢抓粤港澳大湾区及广深港澳科技创新走廊战略机遇，瞄准打造“世界一流科学城”提供了强有力的支撑。

2018年，深圳市委市政府决定在光明区集中布局大科学装置群建设科学城，以最高水平、最高标准谋划建设科学城，光明科学城应运而生；粤港澳大湾区和先行示范区规划的落定，光明科学城从市级战略一跃成为国家战略。

英联受光明区新湖街道办事处委托，为光明科学城核心区项目提供“全周期”咨询与谈判全过程服务。作为深圳市第一个引入征拆系统的全过程管理项目，英联创新性运用征拆系统和全景三维图形系统数据化开展全过程工作，2019年3月1日启动签约以来，仅用22天时间完成全部签约计划任务，28天完成腾空交房工作，创造了土地整备“光明速度”。

旅 游 

大美景色 圳等你来

40年时间，深圳已从一个经济落后的边陲小镇发展成为举世瞩目的现代化城市和中国首座“国际花园城市”，不仅创造了中国改革开放经济快速发展的奇迹，也创造了中国旅游发展史上的奇迹。英联作为咨询单位，完成了光明小镇一期、二期项目和深圳市大鹏新区下沙滨海生态旅游区土地招拍挂出让方案咨询等项目，在深圳景色里留下一抹浓烈的色彩。

2016年11月，光明区政府与华侨城集团签订框架协议，由华侨城投资300亿元，深度挖掘在地特色文化、导入新型产业模式，致力提升光明区旅游资源品质、提高服务配套设施条件及专业服务水平，以国际视野、高标准、高品质将11.4平方公里光明小镇打造为集都市农业、休闲度假、文化体验和运动生活于一体的大湾区生态休闲旅游目的地。英联协助完成项目补偿方案的编制工作以及一系列权属信息核查服务等工作。

深圳市大鹏下沙滨海生态旅游度假区整体开发项目，位于大鹏半岛西侧金沙湾，项目用地面积87万平方米，总建筑面积51.6万平方米，建设用地面积429559.64平方米。作为新区旅游开发的启动区和示范区，项目定位指向成为国内领先的滨海城市综合体典范，成为生态、宜居、低碳的滨海旅游度假基地。

英联有幸参与其中，为整体土地出让做方案建议，并对公共设施项目建设与运营监管进行建议与文件起草、对公共设施项目建设工程造价标准进行估算，为土地整体出让提供决策依据。

文 化

文化热土 心系鹏城

文化是城市发展的积淀，是人才成长的土壤。深圳作为一个快速城市化的城市，文化发展几乎实现了从无到有。如今，深圳创新融合的“文化+”不仅成为产业发展的重点，更成为繁荣文化活动、传承文化经典的重要抓手。英联始终不忘深圳情怀，在感悟文化的同时创造文化，参与完成了深圳市歌剧院土地整备（东角头）市政工程等项目。

计划于2024年建成的深圳歌剧院，项目定位世界级高标准艺术殿堂。位于深圳市南山区东角头码头，临近后海大道，南临望海路。它将是粤港澳大湾区国际文化交流新平台、深圳文化艺术新地标和深圳市民高品质滨海文化艺术客厅。英联参与了该项目的补偿方案编制及补偿评估督导等工作。

2018年，由深圳市英联资产评估土地房地产估价顾问有限公司制片的系列纪录片——《荒芜与繁荣》通过中国版权保护中心审核，成功取得国家版权局著作权登记证书。

在深圳第三届DV大赛的展映活动中，这部纪录片受到诸多好评，一批在大赛现场的昔日工程兵在观看后无不感动落泪。深圳商报对此进行了报道。以下是报道内容节选：

 这部纪录片，全景式记录了这两万人的悲壮、彷徨、泪水和荣誉。正是那些质朴而伟大的工程兵，引领着深圳从荒芜走向繁荣。读懂他们，就是读懂这个城市的灵魂。

深圳特区40年的巨变，是我国改革开放伟大成就的精彩缩影。时序更替中，始终不变的是奋进者的身姿；历史轨迹上，一直坚定的是改革者的步伐。面对未来深圳作为大湾区先行者的历史机遇，英联也将始终不忘初心，保持艰苦奋斗、创新进取的精神，为深圳未来的发展繁荣贡献汗水和力量，力争成为估价顾问行业的先行者。