英联估价顾问董事长宋星慧受邀在暨南大学开展“评估机构征收全周期服务”专题讲座

 11月30日，河南省估价协会特邀英联估价顾问董事长宋星慧作为河南省第四期房地产估价总监培训班专题讲师，针对“评估机构征收全周期服务”及相关问题进行专题讲座。此次讲座在深圳暨南大学旅游学院进行，参会人员的包括估价协会会员及来自河南多家评估公司总监、技术人员等近60人。

宋总讲座内容包括评估机构征收全周期服务、《资产评估法》对评估机构评估的影响、征收评估的实践及案例分享等。重点介绍了征收全周期服务的定义、内容、流程及必要性，解析《资产评估法》出台后对给评估机构提出的新要求、对估价师提出的新规定以及对评估行业在业务上来带的推动作用，深入浅出的对征收评估的实践案例进行讲解，并就深圳及内地在征收评估项目中的区别进行了探讨。

宋总对评估机构征收全周期服务进行了归纳总结，并详述了征收全周期服务涉及的十大服务内容：前期调查/(调查登记）、预算方案 、补偿方案 、社会稳定风险评估 、宣传培训、签订补偿协议 、评估督导 、安置房分配 、房屋移交、产权注销 、法律咨询等；涉及的十大法律文件起草：区政府依法确定房屋征收部门 、征收提示 、暂停办理相关手续 、编制房屋征收预算方案、拟定补偿方案 、社会风险评估报告 、补偿协议 、征收决定书 、评估机构选定方案及公示 、补偿决定等，评估督导工作中涉及的四个服务内容：统一技术标准、审核报告、技术协调、机构管理，谈判咨询顾问及代理涉及的四个服务内容：宣传动员、沟通（谈判）签约、房屋移交、产权注销等。

关于《资产评估法》对评估机构征收评估的影响 ，宋总认为估价行业创造了法制环境，提高了行业的法律地位，有利于行业做大做强。同时降低了职业资格准入门槛，并重点规范了评估师和评估机构的从业行为，加大了对违规行为的惩处力度。《评估法》的出台有利于推动评估行业更好的服务于市场，为评估工作提供一定的技术支撑。

征收评估实践方面，宋总着重对住宅评估、非住宅评估、集体土地评估、停产停业评估四个方面进行解析，并就四种不同评估在评估方法上的要求及相关规范进行了分析、提出了建议。同时，针对不同评估选取案例对比内地目前的操作情况进行分享。

培训结束后，培训班学员们均觉得受益匪，纷纷表示征收全周期服务的业务形式可在河南评估行业中进行学习及推广，深圳的征收评估项目中很多做法亦非常值得借鉴。