聚英联专业智慧 解土地整备之惑 ----英联土地整备全周期咨询服务

深圳市英联土地房地产估价顾问有限公司（以下简称“英联”）隶属英联国际不动产集团，国家一级房地产评估机构，主要从事房地产相关的估价与咨询顾问服务，业务范围涵盖房地产评估、土地整备、征收拆迁、城市更新等各类咨询顾问服务。近年来，英联成立专门的团队为多个政府重大征收和土地整备项目提供优质服务，其独创的征收全程咨询顾问及督导一站式服务模式在实践中得到客户一致好评，是深圳市征收拆迁、土地整备、城市更新领域规模最大、知名度最高的品牌咨询顾问服务机构之一。

（一）前期阶段

p 利益统筹可行性的研判

Ø 利益统筹前期核查

Ø 利益统筹现状价值评估

Ø 利益统筹留用地开发价值评估

Ø 利益统筹可行性分析

判定实施利益统筹的可行性

（二）实施方案编制阶段

p 利益统筹试点项目的申报

Ø 提供规划建议及开发定位建议

Ø 征集利益统筹实施意愿

Ø 实施权属核查工作

Ø 协助编制专项规划

Ø 编制项目可行性研究报告

Ø 编制项目风险评估报告

Ø 整备资金核算和留用地安排研究

Ø 编制利益统筹实施方案

Ø 协助申报土地整备利益统筹实施方案

完成土地整备利益统筹实施方案申报工作

（三）土地清理和移交阶段

Ø 搬迁补偿安置咨询顾问

Ø 搬迁补偿安置方案研究

Ø 搬迁实施方案策略研究

Ø 搬迁谈判组织策略研究

Ø 搬迁谈判全程咨询顾问

Ø 物业价值评估

Ø 产权资料注销咨询

Ø 组织房屋拆除和土地清理   

完成土地清理和移交土地工作

（四）土地出让手续办理阶段

p 补缴地价策略研究

Ø 补缴地价适用政策研究

Ø 补缴地价金额预评估

Ø 协助办理土地出让手续完

成土地出让手续办理

（五）开发实施阶段

p 开发实施顾问代理

Ø 留用地开发方案研究

Ø 协助引入市场开发主体

Ø 开发收益分配方案研究

Ø 项目营销与推广策略

Ø 项目营销代理

Ø 回迁安置房分配

完成相关委托实施任务

（六）其他相关咨询顾问服务

Ø 项目投融资服务

Ø 用地功能及技术经济指标调整服务

Ø 全程代理服务

Ø 寻找投资项目

观湖下围土地整备利益统筹试点项目--深圳市首个规土委图则委审查通过的利益统筹试点项目，为其他试点项目的实施探索路径，同时为其他试点项目提供借鉴经验。

龙岗辅城坳片区利益统筹试点项目顾问研究服务

平湖鹅公岭利益统筹全程顾问服务

南山牛成村整村统筹全程顾问研究服务

观湖万安堂土地整备利益统筹顾问服务

盐田三、四村、西山吓村整体搬迁全程顾问服务

蔡屋围统筹片区可行性研究及社会风险评估

罗湖竹边片区可行性研究

罗湖24号大院城市更新策划及可行性研究

深圳梧桐山隧道取消收费土地置换前期策划及可行性研究

中康旧住宅小区城市更新政府主导市场主体选择方案

龙溪花园城市更新可研及拆迁代理服务

鹿丹村片区综合改造工程土地整备房屋征收全程咨询

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