城市更新政策解读与风险管理 ——英联城市更新分享会招商银行专场

2015年12月18日，招商银行深圳分行特邀英联估价董事长宋星慧做“城市更新政策解读与风险管理”培训。本次业务培训会在新闻大厦3楼多功能厅举行，招行深圳分行及各支行审贷官、大客户业务负责人、骨干人员、特邀嘉宾约150余人参加本次城市更新分享会。这是继马可孛罗好日子酒店专场、香港永利行专场、大鹏新区专场、港中旅聚豪高尔夫球会专场四次专题培训会后，英联做的第五场专门针对金融机构如何防范城市更新风险的专题培训。

在三个小时的培训时间里，宋星慧主要就深圳城市更新背景及现状、城市更新政策解读及考量条件、城市更新风险管理、城市更新各阶段工作内容、城市更新机遇与挑战五个方向的内容展开详实讲解。

自2009年《深圳市城市更新办法》实施以来，深圳城市更新运动如火如荼，群雄混战，已计划立项约490个项目，拆除重建用地面积约40平方公里。城市更新涉及政策众多，土地、物业产权状况十分复杂，政府、开发商、业主利益平衡难，博弈周期长，不可控性强。金融机构要想在更新中抢占先机，分得一杯羹，必须熟悉相关政策，尤其要注意介入项目的时机和对项目的整体风险把控。

宋星慧在讲课中着重讲解了城市更新单元计划申报、规划申报、实施主体确认、土地出让手续办理四个阶段可能存在的风险，以及项目合作与并购风险等。关于如何防范风险，宋星慧建议，在金融机构对城市更新市场还未充分了解前，应聘请专业的顾问公司做全程顾问，做好尽职调查，包括项目公司调查、项目地块调查、可行性分析论证等。同时，英联与全国22家估价机构共同开发的全新房地产服务平台V估价2.0涵盖了深圳5000多个小区150万套商品住宅的信息，可随时为投资商、金融机构监测房地产市场提供精准数据，有利于项目风险把控。