英联与金城关“联姻”缘分多
--郭建波董事长一行兰州考察
5月11日，受兰州市城投公司邀请，郭建波董事长与代理事业部一行5人对兰州金城关文化风情园做专题考察。5月14日上午，兰州《鑫报》记者在锦江阳光酒店专访了郭建波董事长。以下为访谈专稿。
说起对兰州的印象，郭建波用了两个字“震撼”。“4年前我曾路过兰州，当时对兰州的印象就是黄土高坡。此次通过3天的亲密接触，用两个字形容就是震撼，比想象中要好得多，无论是城市空间还是文化，在西部城市中都是首屈一指的。不像大多数南方人想象的荒凉，沙尘大，工业化味浓。”他说，“兰州是黄河唯一穿城而过的城市，对黄河文化的认识从整个国家角度讲都非常缺乏。尤其是80后的年轻人对黄河文化的认识还是空白，在很多人看来，黄河意味着灾难、愚昧、落后。其实黄河文化是兰州市最好的一个资源，只是可能近5—10年兰州在这方面的招商力度较弱，在经营城市上力度不够，对外宣传力度不够，中东部的人对兰州的认识还很模糊。”
水岸文化值得关注
郭建波说，通过这两天的考察，我们看到了兰州以黄河文化为代表的新文化带的出现，黄河两岸以水车文化发源为主题的水车博览园，中西方的完美结合的黄河第一桥，展现中华龙精神的龙源等都给我们留下深刻印象，凸显了兰州悠久的文化历史底蕴。
无论是塞纳河、英伦小镇、威尼斯，还是上海浦东新区、杭州西湖、苏州古城，几乎所有依水傍河的城市，都发展了水岸文化。浮现在我们眼前的是黄昏日落，流水船只，金色的水纹，两岸重叠的城市美景……“兰州完全可以和塞纳河相媲美。兰州有三大文化：丝路文化，黄河文化，民俗文化。这使兰州的特色发展更加清晰化，但我认为黄河文化是重中之重。”
郭建波表示：媒体应加大对金城关文化风情园以及河北规划、建设和招商的宣传力度，而不是让金城关成为单纯的商业项目。城市应该经营和宣传。“能有机会对金城关文化风情园进行考察、交流，我感到非常高兴，同时，英联对该项目非常看好。”
三大硬伤制约金城关
郭建波表示：金城关拥有好的发展前景，但招商、建设仍陷入迟缓的尴尬境地，其主要原因是存在三大硬伤：首先是基础设施严重不足。从现有的城区路网看，通向河北岸的路桥系统、隧道系统严重缺乏，特别是从兰州的经济中心腹地通往白塔山的黄河铁桥改为步行桥后，更加加大了两岸的交通成本，资金北移困难。
其次，受自然地貌的影响，黄河北岸路网单一，不能形成环线，对城市功能的营造及大型居住区短期内受到影响。这两天，他们派专人对金城关的交通、停车现状进行了调查，发现这里还存在交通不畅及停车难问题。第三，项目规划和建设存在一些缺陷和瑕疵，离市场有一定的距离。目前，金城关的灯光等美化工程做得比较好，接下来，就要把功能形成产业，通过招商等方式引入商业集群拉动城市经营。
他认为：城市规划、公共空间、城市建筑中，建筑是核心，要尽量减少行政干预，不要做成政绩工程。在兰州，我们没有发现一座有特色的建筑，兰州规划和建设规划应多借鉴国内外专家的建议和城市建筑成功案例，引入市场机制。城市中心区、CBD、新区、水岸规划等应采取国际招标，才能保证城市规划高起点、国际化、可持续发展。
不要把优资变成负担
城市公共空间建设，不能单纯地理解为公园、草地、湿地等市民休闲的场地。这些休闲场所用城市黄金地段，不仅不产生经济效益，还要用钱维护，其实是把城市优质资产变成了负担。如果把它们经营好，就会成为城市经济的发动机。
当记者问到水岸被过度开发，会不会形成挤占全体市民的生活空间时，郭建波说，他指的是经营水岸这样的公共空间并不是指开发成私人地产，而是让金融、旅游、高附加值的商业入驻黄金地段。在东部地区，的确存在着过度商业化的问题，但在西部，城市的好多优质资源大量闲置，目前，还不存在过度商业化的问题。
经营城市更应按揭城市
郭建波表示：经营城市从长远角度看，更应是按揭城市，即盘活城市土地资源。要以非常规的速度发展城市必需的按揭城市，即用城市土地管理基金来盘活城市资产，把未来10年的钱拿来发展建设现在的5年。
还可设立土地基金，利用基金的良好管理模式，归集不同时期的、零散的土地收益或其他资金，用于土地整理开发及基础设施建设等，使过去土地收益及投资开发的短期性、分散性及无目标性改变为可持续的、资金集中的和有明确长远目标的基金使用和投资模式，利用基金合理的管理机制，保证土地基金的保值增值和有效使用。
让外地和兰州优质资源结合
兰州虽然不是黄河的源头，但她是黄河的发祥地。目前，随着沿海经济带、黄河流域经济带的提出，以及兰州经济圈的建设，可以说，兰州面临着巨大的发展机遇。兰州是黄河唯一穿城而过的城市，经济的发展可完全借鉴上海浦东的开发。世博会的举办让浦东的经济得到迅猛发展，兰州也应考虑举办一些诸如黄河经济博览会的大型活动，向世人推介兰州，从而提升兰州的自信心和人们对兰州的感性认识。
兰州黄河两岸有许多文章可做，依托黄河建设两岸是兰州的“重头戏”，是兰州生态高效经济区的突破点。因此，兰州一定要提高城市规划，引入国际先进理念和做法，将规划提升到一个高度，不要局限于当地。民族的就是世界的，世界的也是民族的。兰州发展缺乏资本，怎样让国际化资本进入，让外地优质资本和本地优质资源结合，是兰州急需解决的问题。
继联想投资集团、深圳创投公司等国内最大风投公司莅兰考察、交流后，兰州已成为国内各大知名投资公司关注的焦点。
郭建波表示：经过3天时间的考察，兰州独特的城市形象给他留下了深刻的印象。郭建波同时表示：英联与金城关文化风情园的合作空间非常大。
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