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楼市观察:未来两年一线城市楼价下行
2006-6-16 《 南方都市报》 郭建波 英联国际不动产董事长
中央在不到一个月的时间，先后出台的 “ 国六条 ” 及配套细则 “ 国十五条 ” ，让一路高歌的中国房地产市场暂时转入冰冻期。特别是两个70%的规定，让整个市场的预期发生了根本转变。从本次中央调控的决心来看，未来一段时间，中央还将继续出台针对豪宅的调控措施，因此，未来两年，一线城市楼市可能震荡向下。
市场的转型并不只是楼价的简单升降，其真正的含义是，地产生意将越来越难做，行业利润越来越趋少。其实，在这一轮房地产上升周期里赚取巨额利润的房地产开发商，近五年来只是做了一件事情：尽一切所能挖掘市场上5%的高端客户，不断编造新的概念，获取5%的高端客户的青睐，进而无限制地抬高楼价。中央的宏观调控要想迅速扭转这种市场导向，只能采取一刀切的强制措施。
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