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今天我想重点谈一下未来宏观调控政策对房地产业的影响。
我想讲三个问题，第一、关于宏观调控目标在房地产业的体现。第二，构建节约型社会与房地产业发展的关系。第三、我们国家整个经济增长方式的转变与房地产发展模式的转型。
先讲第一个问题，关于宏观调控的目标在房地产的体现。从宏观上说，目前政府的宏观调控取得了阶段性的成果，取得了明显的成果。但是从去年以来，特别是今年上半年以来，房地产投资和房价上涨的趋势来看，我们还不能够下结论，就是说，宏观调控在房地产业方面，已经取得了明显的成果。有的领导认为，房地产业的投资在上半年仍然是过快的，房价的增长仍然是过高的。我昨天刚下飞机的时候，有人问我，未来房地产业宏观调控会有什么样新的政策？我个人认为，新的调控政策取决于房地产业的发展是否能够纳入中央政府预期的调控目标，是否走上了房地产业正常、合理、科学、持续、发展的轨道。如果没有，政策可能还会一步一步出台。所以 “ 立场决定态度，态度决定行动，目标决定政策 ” 。
为什么说上半年以来，我们在房地产业方面的宏观调控没有取得明显地成效？我觉得有几个方面的原因，主要体现在以下三个方面的博弈。
第一、中央政府和地方政府的博弈。我们知道房地产业征地的费用成为地方政府的第二财政，所以从某种意义上来说，地方财政的经济利益有一种联邦化的趋势，他们相互之间博弈。在市场经济博弈也是非常正常的，要承认博弈的合理性。
第二、我认为是卖方比如房地产开发商和买房者之间的博弈，还有人民币和美元的博弈，因为上半年的确有一部分热钱进入中国的市场，进入中国的房地产市场。
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