郭董详解“地产新政”
5月19日 ，郭建波董事长应深圳特区报邀请出席“2005地产政策论坛”，对 5月11日 国务院转发国家七部委的《关于做好稳定住房价格工作的意见》进行了深度剖析。
郭董表示，英联从去年下半年开始研究全国主要地区的房地产市场，尤其是上海的房地产市场。3月份，英联发表了自己的市场预测--2005年是政策的拐点，地产市场的拐点最迟明年上半年会出现。
郭董认为，现在是政策多变期，而且是不可预期的时期，买卖双方观望的情况有所增加。今年春节，我去美国部分城市做了房地产市场调研，今年五一我到长三角的杭州、上海、苏州做了房地产市场调研，结合英联去年对市场的研究，我们发现，政策的刚性越来越强，市场的弹性也越来越强。
对于 5月11日出台的“地产新政”，郭董分析认为：一、房地产市场的问题显然已经从一个产业问题向社会问题和政治问题过渡，而且愈演愈烈；二，政策制定者对中国的房地产认识不全面，干预有所不当。中国房地产这轮的政策调控，是社会矛盾和经济矛盾交锋的必然结果，主要问题还是出在政府。98年中央制定以住房货币化大力推进房地产发展，并将房地产作为支柱产业这样一个目标，本身是值得探讨的。今天出现房地产投资过快增长，价格快速上涨，主要源于中央政策在98年的严重失误，导致房地产产业的过度过快的私有化以及政府调控的缺失。地方政府和主要的房地产投资商在这个过程中，以利益为驱动，推动了房地产的高速发展。很显然，因政府政策出现问题而由市场或者相关的房地产相关机构承担责任是不公平的，就像政府生病要市场吃药一样。
郭董在会上表示，深圳的房价本来会有一个回补期，但现在看来这个结论还为时过早。深圳的房地产跟其他城市，包括北京上海的房地产不同的是，深圳已经经过了一个房地产周期，很多人，包括还在从事这个行业的人，都见证了这个周期。那个时候内地的房地产市场严格来讲还没有真正启动，深圳市场化的过程，市场监管的经验和市场本身的存量结构表明深圳对这样的政策调整或者市场拐点具有足够的应付能力，因此不管这次政策调整到什么样的程度，我相信对深圳的房价没有什么影响，深圳的房价会持续稳定。
在这样的调整背景下，深圳房地产的投资价值反而显现出来。因为深圳的土地管理制度和市场管理制度在全国来说是最完善的，与内地一些城市相比，深圳的政府对房地产的控制更有经验，所以深圳的房地产情况不应该和过热地区对比。媒体也不应该将深圳和长三角、北京相提并论，因为基础不一样，市场不一样。
最后，郭董强调，深圳的房地产还有很多出路。在这样的市场背景下，投资会更加稳健，全国房地产市场的调整也将为深圳房地产的资本提供更好的选择和出路。我们注意到很多资本转向了低房价的地区，比如西部的成都和重庆地区，中部的长沙和武汉地区，包括周边的二级城市。深圳房地产在这样的新背景下，需要对市场有正确的判断，这种判断首先要排除暴利，其次是理性的面对市场。最近一些高档楼盘出现了不恰当的市场预期，这对市场本身是有杀伤力的。
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