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郭建波 总裁

深圳市英联国际不动产有限公司董事长

南开大学经济学博士

国家注册房地产估价师

中国著名房地产市场研究专家家

中国著名城市与大型房地产投资策划

深圳市专家库（房地产类）专家

中国现代房地产服务业的倡导人之一

曾任综合开发研究院（深圳）地产与金融研究中心主任

深圳市先科实业股份有限公司副总经理

首届深圳市中介行业协会常务副会长、秘书长

2003、2004年度深圳地产中介十大风云人物

深圳地产25年风云人物候选人

“三个月前我就预料到这件事情了！”郭先生回忆说，三个月前，他接受某媒体访问时就曾说过，要警惕那些扩张很快的地产企业在行业形势被动时携款潜逃，当时他不方便点名，但中天就是他所指的公司之一，如今果然一语成谶。     “他们扩张得太迅速了。”谈起目前的房地产行业大气候，郭先生满是忧虑，“由于在过去2年里深圳房地产业的发展要比过去十年还多，这样的情况造就了一批喜欢玩挪用客户资金游戏的房地产企业。他们挪用客户房款，进行各类投资，当近来客户开始不愿意将房款交给中介时，他们的资金链自然就断了。” 眼下有关部门对不合格的房地产企业与中介进行大规模清理势在必行。出现今天这样的事我一点也不奇怪，我觉得，这之后再出现地产老总携款逃跑也并不奇怪。

—— 深圳中天置业老板携巨款潜逃 员工抢电脑抵账《南方都市报》2007年11月14日

经济学博士 郭建波：它的成功无非就是几点，第一是规矩定得好，首先要立法，第二个要有一个很好，很公平、公正的房屋需求轮候机制，第三个是有一个处罚机制。

——《深圳酝酿出台严规 骗购骗租公屋将被严惩》 2007-11-09

【同期声】英联国际不动产首席分析师 郭建波：我觉得处罚应该要有的，但是我恐怕不能只通过行政手段的处罚，既不能过行行政手段去分配，也不能通过行政手段去处罚，问题的症结是，深圳还没有一套系统的，关于社会住房的建设、分配、管理条例和制度。

——《国土和监察部门联合行动清退“公屋”》 2007-10-30

经济学博士 郭建波：它会严重影响深圳这个城市的产业创新，和整个精英白领、中产阶层的培养，我觉得是不利的。我觉得就深圳这样一个城市来说，在未来整个住房增量体系中，应该逐步增加政策性住房在整个增量中的比例。

——《系列报道三：“夹心层”的住房困惑》 2007-10-29

经济学博士 郭建波：（以前）市区建的经济适用房，或者叫微福利房是7.4 万套，企事业单位的房改房是13.3万套，其它还有20多万套的商品房，所以你想，未来的五年（十一五规划），要建14万套，从对比来说，我觉得是非常大的增长。

——2007-10-28

经济学博士 郭建波：以前深圳的政策性住房，它不是一个救济房，也不是保 障房，它是对公务员和国企员工的一个福利，它并不是保障低收入人口而建的这些房子 ，所以它面积不断扩大的趋势是必然的。
    经济学博士 郭建波：所以根据国际惯例，特别是香港、新加坡，还有其它的 一些国家和城市来看，社会性住房，尤其是廉租房，它的面积应该是有比较严格的限制 的，比如说是40、60平方米。

——2007-10-27

郭建波博士：我觉得处罚应该要有的，但是我恐怕不能只通过行政手段的处罚，既不能过行行政手段去分配，也不能通过行政手段去处罚，问题的症结是，深圳还没有一套系统的，关于社会住房的建设、分配、管理条例和制度。

郭建波博士：深圳应该通过立法，把整个公共住房，或者保障性住房最基本的东西规定下来，第二个是要一个很好的，公平公正的房屋需求的轮候机制，就是一个排队机制。

——《公务员违规转租政府住房将被开除》 2007-10-25

——《南方都市报》 2007年10月26日郭建波:深圳楼市将经历残酷漫长的冬天

我觉得要回答这样一个问题，首先是一个敏感的问题，就是说，你要做一个判断，如果我们预测，或者我们感觉房价还要涨，当然是买房划算，对不对？不管它现在是三万五万，只要能涨到十万。如果我们判断房价不会涨，或者房价会下跌，明显的下跌，那肯定是租房划算，或者我们换一个角度，如果房价的涨幅比租金的涨幅更快，我们肯定是买房好。

——《对话改革》深圳卫视2007年8月25日 买房还是租房

关外地产持续走强会成为近几年深圳置业的热点，如宝安中心区、龙华、坂田横岗片区楼市将会亮点频现。城市化进程的加快，必将缩小关外关内的差距。

—— 2005《南方都市报》

    6月1号所谓的“炒房大限”，从三级市场本身的交易情况来看，已经造成了一定的影响，他们也正在研究对策。特别是最近上市的一些高档楼盘受影响较大，因为有很多投资客，也有很多是短期希望赌市场升值的。
    6月1号房产增税的大限，对深圳市场会形成短期的一定影响，但影响不是很大，而是有助于挤掉今年上半年已经抬头的一些豪宅的炒作之风。据他们的调查，包括已经认购的一些豪宅，退定率极高。这就表明，有些刚刚开始介入炒房的，就已经被打掉了。

——2005《深圳商报》

    上海的概念炒作非常成功。但是上海已经到了‘波峰'，概念已经透支，市场需要调整。

——2005《21世纪经济报道》

    深圳房价在政府宏观控制的作用下，不可能出现大幅度的增长，其增幅相反可能有所回落，但总体还是保持平稳的一个发展态势。

——2005《经济特区报》

在房地产市场收购兼并日趋风行、行业洗牌步伐家快的市况下，将会迅速催生一大批地产品牌巨头......

——2005焦点房地产网

    深圳的豪宅销售过分地集中于关内，使关内华侨城、香蜜湖、红树湾三大片区的住宅容积率普遍偏低，少数人过多地占有市内稀缺资源，使得大多普通置业者只能被迫迁移关外。

—— 2004《南方都市报》

  今天，一面是城市化的大力推进，土地资本论的广泛认同，另一面是地产业竞争日益加剧，品牌作用力加强，城市与开发终于走到一起，形成了城市运营。成都市向东、向南发展的新战略的确立，表明成都市新的城市格局正在孕育形成，成都的后发展时代已经来临。

——2004年成都 “ 中秋话成东—让我们中产起来”论坛

旅游地产将成为 9+2 地区地产开发商成功实现异地扩张的新契机。作为旅游地产的发源地 —— 深圳，在这场新的战争中将不可避免地扮演领头羊的角色。深圳开发商可充分利用二线城市的旅游资源和自身的资金、品牌优势，成为竞争中的佼佼者。

 ——2004年《南方都市报》

“ 9+2 ”地产至少给眼下无序的圈地跑马式的市场一个有意义的框架和空间概念。深圳这样的移民城市除了能给“ 9 ＋ 2 ” 地区提供资本和经验，同时也可提供更大的市场，并可以形成统一的市场，荣归故里，回归置业。

—— 2004 年搜狐网

面对中国房地产市场周期性的波动，房地产企业应通过新的竞争模式——“三超”模式变被动为主动，通过经营模式和管理模式的创新来规避市场风险和政策风险。（经营超柔性＋管理超刚性） х 超前战略＝三超模式 。

——2004 年《深圳晚报》

在国家新的经济政策和房地产政策调控下，发展过快的房地产市场特别是长三角房地产市场在未来两年内必将逐渐降温，这对本来尚欠成熟的房地产市场无疑是一大严峻考验。

—— 2004 《深圳特区报》

 2003 年深圳房地产八大关键词：新深圳地产、双城地产、中心区地产、深圳不夜城、湾区地产、东海岸地产、白领城、卫星城。

—— 2003年《深圳特区报》